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金洋5平台报道：

    金洋5由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会承办的“郑州市商品房团购会”在郑州举行，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。

　　“现在疫情防控逐渐放开，这次活动是为了鼓励大家消费，提振购房者的信心。”郑州当地一中介人士称，确实有特定单位统一买的，不过一般购房者都能通过中介走这个活动，拿到最低的团购活动价，由中介向楼盘推荐客源、月底核算。

　　不仅是郑州，今年来恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关政策或活动。湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

　　在郑州上述地产人士看来，此类活动其实就是变相降价，以刺激购房者消费，实际成效如何还有待观察。“现在市场有复苏趋势，但较前段时间还未有很大变化。”

　　让利购房者

　　为提振楼市活跃度，地方政府除了出台正式的调控政策，商品房团购活动也此起彼伏。

　　最新一地是郑州。据郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵红军介绍，上述活动目的是发挥房地产新政优势，更好落实决策部署，防范化解风险，保障民生和维护社会稳定，更快恢复市场活力、提振市场信心。

　　据悉，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

　　在郑州多位受访地产人士看来，此前郑州疫情反复，对当地商品房市场有一定影响，这类团购活动可以提振消费者信心，同时在价格上更多让利于购房者。短期内有利于促进购房意愿者的成交落地，提升购房者入市积极性。

　　郑州楼市确实已经历了长时间的低迷期。克而瑞河南区域研报表示，11月份的郑州受疫情影响，几乎处于“半停摆”的状态，市场活跃度下降至低点，成交量环比下跌近七成。前十一月top20房企销售金额上榜门槛同比下降42%，多数房企销售目标完成率只有三成左右，仅少数央企销售表现较为亮眼。

　　为吸引购房者，郑州的房企用尽方法，除了抓住线上渠道销售，还推出了多重优惠、无理由退房等政策，但11月案场成交环比仍跌69%，同比跌90%，为近一年最低值。虽然房企不断释放优惠，但实际效果越发势微，中部房企业绩尤为惨淡。

　　由此，才产生了这类政府背书提振消费信心的活动。在前述团购会上，郑州政府进一步强调，房地产业是郑州经济社会发展的重要组成部分，房地产市场健康发展对稳住经济大盘、保障民生和社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义。

　　除了开展商品房团购活动，郑州还祭出了多项政策，包括适度调整住房限购政策、确保新市民购房同等待遇、扩大住房有效需求、推进租购并举、落实购房税收优惠政策、开展购房补贴、优化新市民购房金融服务、执行“认贷不认房”政策等。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显，后续市场仍依赖于政策支持力度、居民收入水平的提升等。